ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Во-первых, очень важно, чтобы владелец знал, считается ли он резидент or нерезидент в Испании.

Согласно налоговому агентству (Agencia Tributaria), человек считается проживающий в Испании при одном из следующих обстоятельств:

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Паспорт и NIE (идентификационный номер иностранца).

Нотариальный документ, приобретенный при покупке недвижимости. Это документ, который устанавливает юридическое право собственности на недвижимость.

Это официальный отчет, который можно получить в Земельной книге. В этом документе указывается состояние собственности (право собственности, любые обвинения или долги против собственности…).

Муниципальный налог, подлежащий уплате за недвижимость. Обычно он выплачивается мэрии один раз в год.

Если недвижимость находится в сообществе домовладельцев или в жилом комплексе, необходимо получить сертификат, выданный администратором собственности, который доказывает, что у сообщества нет долгов.
Если ипотека еще не была полностью выплачена, продавцу необходимо запросить в банке сертификат, подтверждающий точный непогашенный остаток.
Это отчет, в котором описывается энергоэффективность выставленной на продажу недвижимости.
Это документ, предоставленный ратушей при ее первом строительстве.
Для более старой собственности продавец должен получить документ, который показывает, находится ли здание в хорошем состоянии, есть ли в нем какие-либо недостатки или ожидающий ремонт.
Banner edificios amarillentos

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННОСТИ В ИСПАНИИ

Даже если владелец не является резидентом Испании, он обязательно должен информировать испанские налоговые органы о прибыли, полученной после продажи своей собственности.

Это налог, который платят нерезиденты с дохода, полученного при продаже.

Чтобы узнать точную сумму, необходимо рассчитать разницу между следующими значениями:

  • Стоимость приобретения: это общая цена, уплаченная за покупку недвижимости, включая расходы, связанные с приобретением (налог, нотариус, земельный кадастр и т. д.). Также будут приняты во внимание любые улучшения и инвестиции, сделанные в собственность перед ее продажей.
  • Значение передачи: это стоимость продажи собственности за вычетом любых производных расходов, таких как недвижимость и нотариальные сборы, прирост капитала и т. д., которые будут вычтены.

После расчета разницы между обоими значениями ставка 19% применяется к этой сумме для жителей ЕС, Исландии и Норвегии, и ставка 24% будет применяться для остальных.

Налог на прирост капитала или IIVTNU - это увеличение стоимости собственности за время, в течение которого продавец был владельцем. Налог на прирост капитала зависит от увеличения стоимости земли, количества лет, прошедших после покупки, и ставки налога, установленной мэрией.

ВАЖНЫЙ СОВЕТ: мы настоятельно рекомендуем вам продать свою недвижимость с помощью надежного агентства недвижимости, а также нанять юриста, поскольку они проверят и обработают все документы, необходимые для продажи вашей недвижимости в Испании. Кроме того, они проконсультируют вас и помогут рассчитать все налоги с продаж, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

войти

регистрация

Сбросить пароль

В пользу, введите номер использования или руководство по электрическому согласованию и извлечение информации о соответствии с электричеством и объедините его для создания нового контраста.