Купить недвижимость в Испании

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Знание нашего примерного бюджета - это первое, что нужно принять во внимание. Это поможет сосредоточиться на наиболее подходящих свойствах, избегая недоступных по цене.

Сравните. Мы настоятельно рекомендуем вам работать с профессионалом. Получите консультацию квалифицированного агента по недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и траты времени. Прежде чем принимать какое-либо окончательное решение, рекомендуется посетить различные объекты недвижимости вместе со своим агентом по недвижимости.

Форма оплаты: наличные или ипотека. Если вы планируете подать заявку на получение кредита в Испании, вам необходимо знать, что максимальная сумма ипотеки, разрешенная для нерезидентов, составляет 60% от оценочной стоимости. Эта процедура может занять до одного месяца.

Проверьте юридическое положение собственности. Чтобы обеспечить соблюдение всех юридических требований в процессе покупки (комплексная проверка, контракты, уплата налогов и т. Д.), Мы рекомендуем вам нанять юриста, имеющего опыт работы в сфере недвижимости. Ваш агент по недвижимости также может проконсультировать вас по этому поводу.

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

ПРОЦЕСС.

Нерезиденты, желающие купить недвижимость в Испании, должны иметь NIE (идентификационный номер для иностранцев).

Это ваш личный идентификационный номер, он необходим для любой транзакции, которую вам необходимо совершить в Испании.

Банковский счет.

Хотя это не обязательно, настоятельно рекомендуется открыть счет в испанском банке. Платежи, связанные с покупкой, а также будущие счета (счета за коммунальные услуги, налоги) необходимо оплачивать в Испании, и установка прямого дебета упростит эту задачу.

Как только вы нашли подходящую недвижимость и продавец принял ваше предложение

Следующим шагом является подписание и оплата договора бронирования (обычная сумма составляет 6,000 евро), чтобы снять недвижимость с продажи.

После этого, обычно в течение 10 дней, юристы заключают частный договор, по которому будет выплачено 10% от стоимости недвижимости.

Наконец, в течение согласованного периода времени (обычно 1 или 2 месяца), документ о праве собственности будет подписан, а оставшаяся сумма будет выплачена. Затем вы получите ключи от собственности и право собственности.

НАЛОГИ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

Новые свойства строительства: При покупке новой недвижимости в Испании покупатель должен будет заплатить НДС и гербовый сбор (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

НДС

Налоговая стоимость составляет 10% от общей цены продажи.

Вторичная недвижимость (вторичная недвижимость)

При покупке подержанной недвижимости применяется налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). В Андалусии этот процент составляет 7%.

Гербовый сбор

Этот налог зависит от автономного региона и должен быть уплачен при подписании документа у нотариуса и последующей регистрации в Земельном реестре. В случае Андалусии гербовый сбор составляет 1.5% от цены продажи недвижимости. Однако этот процент был снижен до 1.2%.

НАЛОГИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ (ЕЖЕГОДНО)

Налог на владение недвижимостью

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Это местный налог, применяемый к собственности. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

НАЛОГ на вывоз мусора

Это плата, установленная городским советом, и ее размер варьируется в зависимости от города.

Подоходный налог

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Это налог, который нерезиденты платят за свою недвижимость в Испании.

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

ВАЖНЫЙ СОВЕТ: Посмотрите, сравните и выберите свою недвижимость с помощью и руководством профессионала в сфере недвижимости.

Если вы позволите профессиональному агентству недвижимости направлять и проконсультировать вас в процессе покупки, вы избежите неприятных сюрпризов.

нотариус

Расходы нотариуса зависят от стоимости недвижимости и количества страниц в акте. Например: для недвижимости, покупная цена которой составляет 200,000 900 евро, нотариальные сборы могут составлять приблизительно XNUMX евро.

Земельный кадастр

Эти сборы связаны с внесением прав собственности в Земельный кадастр. Цены регулируются законом, и общая сумма рассчитывается в зависимости от цены покупки и количества покупателей. Обычно это меньше, чем нотариальные сборы.

Если вы подаете заявку на ипотеку, также будут включены оценочные, нотариальные и кредитные сборы.