Покупка недвижимости в Испании

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании

Процедура покупки

Если вы заинтересовались каким-либо объектом недвижимости, необходимо внести депозит, чтобы сохранить за собой право приобретения данного объекта и подписать предварительный договор. После чего объект недвижимости снимается с продаж по согласованной цене пока проводится сделка. Для вашего удобства, на данном этапе мы рекомендуем обратиться к юристу (Abogado), который будет выступать от вашего имени. Если вам нужна наша помощь в этом вопросе, мы готовы рекомендовать вам такого специалиста.

Задачи юриста

Abogado в Испании – это юрист, который призван обеспечить безопасность вашей сделки, защищает ваши интересы и проводит юридическую проверку и статус объекта недвижимости. Он готовит Контракт на покупку, который подписывается Продавцом и Покупателем, помогает согласовать цену и сроки. Abogado проверяет объект недвижимости на имеющиеся задолженности по налогам и прочим коммунальным платежам. Он также готовит все необходимые документы для получения Эскриутры, документа подтверждающего покупку объекта недвижимости – Escritura de Compraventa. Официальный нотариально заверенный документ, который подтверждает право владения недвижимостью, а также отсутствие задолженностей.

Государственный нотариус

Notario Publico или государственный нотариус определяет нотариальную стоимость объекта, а также подтверждает отсутствие задолженности по налогам и прочим платежам. После чего покупатель получает все необходимые инструкции для подписания Эскритуры (Escritura de Compraventa) в присутствии нотариуса,  который в свою очередь заверяет легальность сделки на государственном уровне.  После данной процедуры Эскритура подается в местную регистрационную палату для  получения  Права на собственность.

Расходы на оформление сделки

В среднем необходимо закладывать  10-12% от стоимости объекта недвижимости на все административные расходы по оформлению сделки, включая налог на покупку, услуги юриста и нотариуса, а также сборы в регистрационную палату.

 

Register for our latest properties
Register